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北京上调最低计税价格及普通住宅标准  

2011-11-25 23:32:42|  分类: 房地产的情结 |  标签: |举报 |字号 订阅

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保障房


 
北京上调最低计税价格及普通住宅标准解读
  最低计税价格:定义是二手房交易属于买卖双方私下交易,最多有中介居间,可能会过分隐匿实际签约价格,为了避免税费流失,政府制定执行最低交易价格,用以约束买卖双方执行纳税义务。
    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋,需要同时符合三个条件:1:容积率在1.0以上,2:建筑面积在140平米以下,3:实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下,符合一定的价格标准。[详细]
褪去普通住宅豪宅外衣保障刚需
  两项税费调整必须综合看待,看其中一项可能会误读会收紧或者放宽调控,实际上两项政策叠加来看,收紧意味更强,另外普通住宅的认定标准回归市场,可能会在后续出台的试点房产税或者物业税中起比较重要作用。且契税征收标准不光按照是否普通住宅,只对第一套房有部分优惠,第二套房不论价格都按照3%收取,褪去普通住宅豪宅外衣,保障了刚需。 [详细]
█  二手房最低计税价或增税超50%
   楼市在调控已经基本见效的时机推出调整最低计税,直接影响并不大;计税标准更加合理,比以前的区域指导价格过低,新政将运用房地产估价技术确定的存量房交易价格评估值,变原来的固定指标为动态标准,将明显提高计税的合理性;部分交易可能增加税费超过50%,预计改变标准以后这部分的购房者可能需要多缴税50%以上。[详细]
█  解读:二手房交易最低计税价格说明
   计算公式:计税价格=各类房地产的基准价格*建成年代修正系数*楼层修正系数*房型修正系数[详细]
2011年11月25日 - wjy8880 - wjy8880 的博客 政策对比

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住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

单套建筑面积在140(含)平方米以下
对个人购买普通住房,单套建筑面积在140(含)平方米以上,契税3%;
对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,单套建筑面积大于90平方米,小于140平方米,减按1.5%征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
单套建筑面积在140(含)平方米以下
对个人购买普通住房,单套建筑面积在140(含)平方米以上,契税3%;
对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,单套建筑面积大于90平方米,小于140平方米,减按1.5%征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下
三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋,将为认定为普通住宅。(按首套住宅总价区分)
实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下
四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元,四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元,五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元,六环外地区为17280元。 (按首套住宅区域单价区分)
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